Оценка земельного участка от «АИП» – определение его рыночной стоимости. Сам по себе он представляет собой часть поверхности земли, которая имеет границы со всех сторон, закреплённые на документальном уровне в соответствии с законодательными нормами. Он имеет не только определённую площадь, но и правовой статус, которые прописаны в документах на право владения этим объектом недвижимости.

Опыт экспертов нашей аудиторско-консалтинговой группы очень широк, а сами они имеют высокую квалификацию, что подтверждается соответствующими аттестатами и сертификатами. Для оценки имущества в различных отраслях они используют комплексный подход и все свои знания, что и позволяет достигать наилучших результатов при решении задач наших клиентов.

Аудиторско-консалтинговая компания «АИП»

20 лет успешно работаем для клиентов!

О компании
Учебный центр
Учебный центр

Собственный учебный центр

Член РОО
Член РОО

Член Российского общества оценщиков

Казначейство
Казначейство

Пройден внешний контроль качества

Контроль
Контроль

Пройден контроль качества СРО содружество

Аудиторы
Аудиторы

Реальные аудиторы в штате компании

В каких случаях необходима кадастровая оценка земельных участков?

Оценка дома с земельным участком или просто земельного участка требуется в следующих случаях:

  1. Планирование их продажи или покупки и определение максимально приближенной к реальной стоимости;
  2. Спор между собственниками и предоставление доказательств для досудебных и судебных разбирательств;
  3. Перед процедурой страхования для определения суммы договора со страховой компанией, которая зависит от цены участка;
  4. Внесение участка в уставной капитал при открытии юридического лица и необходимость оценки независимыми экспертами.

Помимо этого, кадастровая стоимость земельного участка необходима при заключении договора кредитования в том случае, если он выступает в качестве залога. Без неё не обойтись для определения арендной или инвестиционной стоимости объекта.

Услуги АКГ «АИП» по независимой оценке

У нас можно заказать весь спектр оценочных услуг, включая:

  • Оценку стоимости ценных бумаг;
  • Оценку оборудования предприятия;
  • Оценку бизнеса;
  • Оценку коммерческой и некоммерческой недвижимости;
  • Оценку интеллектуальной собственности.

Процедура проводится в соответствии с нормами российского законодательства. Наши эксперты располагают аттестатами и сертификатами, которые подтверждают их высокую квалификацию, а также имеют за плечами десятилетия опыта практической работы.

Оценка цены земельного участка: подходы

Наши оценщики используют в работе три основных подхода, каждый из которых включает в себя определённые методы. Все они позволяют выделить определённые параметры объекта, а их выбор осуществляется индивидуально. В процессе учитывают целый ряд факторов, начиная со специфики самого объекта и заканчивая целью его оценки.

Доходный подход

Он необходим для тех компаний-владельцев таких участков, которые не планируют ликвидацию и желают получать прибыль со своей недвижимости (к примеру, сдавая её в аренду). В процессе применяются два метода:

  • Капитализации доходов;
  • Дисконтирования финансовых потоков.

Оценка рыночной стоимости земельного участка происходит путём прогнозирования дохода и определения всех выплат к тому или иному временному моменту. Чем выше будет полученный доход, тем более высокой будет стоимость земельного участка.

Затратный подход

Кадастровая оценка земель с применением затратного подхода может практиковаться для тех компаний, в планах которых имеется ликвидация, впрочем далеко не обязательно. Бывают ситуации, когда он необходим для оценивания всего бизнеса или же при определении размера прибыли в будущем для новых предприятий. Его суть – расчёт стоимости воспроизводства или возмещения цены усовершенствований участка.

Сравнительный подход

Заслуженно считается самым точным при условии, что уже имеется рынок подобных объектов. Он даёт такие методы, как распределение, выделение и сравнение продаж. Эксперты проводят анализ рыночных цен подобных участков с учётом основы отраслевой статистики.

Кадастровая оценка земель: подробнее о методиках

Для того, чтобы получить достоверные цифры, эксперты «АИП» используют сразу несколько методик и руководствуются полученными результатами при определении кадастровой стоимости земельного участка. В заключении, которое получает на руки наш заказчик, все методики описаны в деталях (и нередко – с обоснованием применения).

Расчёт показателя капитализации ренты участка

Данный метод позволяет оценить земельный участок как со строениями, так и без них. Она актуальна если существует возможность получения прибыли от объекта путём его сдачи в аренду. Прежде всего эксперт рассчитывает стоимость последней, далее определяет коэффициент капитализации и в итоге, учитывая оба этих показателя, рассчитывает рыночную цену.

Расчёт стоимости с учётом разных способов использования

Заказать оценку земельного участка с применением данного метода можно как для застроенных, так и для незастроенных объектов. Главное условие – возможность его использования с получением прибыли. В процессе рассчитывают:

  • Сумму и структуру расходов, которые потребуются для максимально эффективного использования объекта;
  • Сумму и структуру прибыли, которая появится при максимально эффективном использовании объекта;
  • Сумму затрат на организацию использования объекта;
  • Показатель ставки дисконтирования;
  • Стоимость объекта.

Исчисление остатка

Данный метод актуален если на земельном участке можно провести усовершенствования, которые обусловят более высокий доход. В процессе рассчитывают:

  • Цену планируемых усовершенствований;
  • Сумму чистого дохода за определённый период времени с учётом рыночной стоимости аренды;
  • Сумму чистой прибыли после усовершенствований;
  • Показатель ренты;
  • Стоимость объекта.

Какие документы необходимы для того, чтобы оценить земельный участок?

Для того, чтобы произвести максимально точную оценку, мы ожидаем два пакета документации. Первый должен включать в себя документы, которые определяют статус юридического лица, а второй – следующее:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • План, на котором определены границы участка.

Помимо этого, оптимально предоставить:

  • Любые материалы (фото-/видео-), на которых есть его изображение;
  • Его кадастровый план и справку;
  • Любую документацию об ограничении владельца в его праве свободно пользоваться и распоряжаться участком;
  • Разрешение на его использование;
  • Любые имеющиеся финансовые документы (балансовая стоимость, договор аренды, прочее).

Сколько стоит оценка земельного участка в «АИП»?

Поскольку стоимость данной услуги зависит от целого ряда факторов, её расчёт осуществляется в индивидуальном порядке. Для того, чтобы получить предварительный расчёт, заполните и отправьте нам простую форму заявки с нашего сайта или обратитесь к операторам нашей информационной линии: +7 (495) 236-77-50.

Получите дополнительную информацию
Получите дополнительную информацию
Группа АИП помогает среднему и крупному бизнесу.
Свяжитесь с нашим экспертом, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.
Ирина - Отдел по работе с клиентами +7 (495) 236-77-50

Если у Вас есть вопросы, Вы можете оставить заявку на звонок и наш специалист перезвонит Вам.

Заказать звонок
Офисы группы АИПОфисы группы АИП Показать на карте

Отзывы

ГУП Мосгортранс ГУП Мосгортранс
ООО «Люфтганза Техник Восток» ООО «Люфтганза Техник Восток»
Центр деловой авиации аэропорта Домодедово Центр деловой авиации аэропорта Домодедово
ГУП МО Мострансавто ГУП МО Мострансавто
Федеральное агентство воздушного транспорта Федеральное агентство воздушного транспорта
ФГУП ВНИИТС ФГУП ВНИИТС
ООО Зенит Ритейл Солюшинс ООО Зенит Ритейл Солюшинс
Администрация муниципального округа Коньково Администрация муниципального округа Коньково
Российский Фонд Культуры Российский Фонд Культуры
ФГУП НТЦ РХБГ ФМБА России ФГУП НТЦ РХБГ ФМБА России
Нам доверяют

Газпром

Starbucks

Мосгортранс

Rockwool

Lotte

Peugeot

Lufthansa

Sany

Газпром автоматизация

Fiat

Mitsubishi Motors

Роснано

АЛД Автомотив

Евразийский банк развития (ЕАБР)

Eleiko

Всероссийский банк развития регионов (ВБРР)

Нивюс

ООО «АтомТеплоЭлектроСеть»

Администрация муниципального округа Коньково

Свяжитесь с нами!

Группа АИП помогает среднему и крупному бизнесу. Свяжитесь с нашим экспертом, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.

Связаться с экспертом
м. Тульская г. Москва, Духовской переулок, д. 17, стр.1 Показать на карте
м. Полянка г. Москва, ул. Большая Полянка, д 15 Показать на карте