Оценка земельных участков

Оценка дома с земельным участком или просто земельного участка требуется в следующих случаях:

1. Планирование их продажи или покупки и определение максимально приближенной к реальной стоимости;
2. Спор между собственниками и предоставление доказательств для досудебных и судебных разбирательств;
3. Перед процедурой страхования для определения суммы договора со страховой компанией, которая зависит от цены участка;
4. Внесение участка в уставной капитал при открытии юридического лица и необходимость оценки независимыми экспертами.

Услуги АКГ «АИП» по независимой оценке

У нас можно заказать весь спектр оценочных услуг, включая:

• Оценку стоимости ценных бумаг;
• Оценку оборудования предприятия;
• Оценку бизнеса;
• Оценку коммерческой и некоммерческой недвижимости;
• Оценку интеллектуальной собственности.

Наши оценщики используют в работе три основных подхода, каждый из которых включает в себя определённые методы. Все они позволяют выделить определённые параметры объекта, а их выбор осуществляется индивидуально. В процессе учитывают целый ряд факторов, начиная со специфики самого объекта и заканчивая целью его оценки.

Доходный подход

Он необходим для тех компаний-владельцев таких участков, которые не планируют ликвидацию и желают получать прибыль со своей недвижимости (к примеру, сдавая её в аренду). В процессе применяются два метода:

• Капитализации доходов;
• Дисконтирования финансовых потоков.

Оценка рыночной стоимости земельного участка происходит путём прогнозирования дохода и определения всех выплат к тому или иному временному моменту. Чем выше будет полученный доход, тем более высокой будет стоимость земельного участка.

Затратный подход

Кадастровая оценка земель с применением затратного подхода может практиковаться для тех компаний, в планах которых имеется ликвидация, впрочем далеко не обязательно. Бывают ситуации, когда он необходим для оценивания всего бизнеса или же при определении размера прибыли в будущем для новых предприятий. Его суть – расчёт стоимости воспроизводства или возмещения цены усовершенствований участка.

Сравнительный подход

Заслуженно считается самым точным при условии, что уже имеется рынок подобных объектов. Он даёт такие методы, как распределение, выделение и сравнение продаж. Эксперты проводят анализ рыночных цен подобных участков с учётом основы отраслевой статистики.

Кадастровая оценка земель: подробнее о методиках

Для того, чтобы получить достоверные цифры, эксперты «АИП» используют сразу несколько методик и руководствуются полученными результатами при определении кадастровой стоимости земельного участка. В заключении, которое получает на руки наш заказчик, все методики описаны в деталях (и нередко – с обоснованием применения).

Расчёт показателя капитализации ренты участка

Данный метод позволяет оценить земельный участок как со строениями, так и без них. Она актуальна если существует возможность получения прибыли от объекта путём его сдачи в аренду. Прежде всего эксперт рассчитывает стоимость последней, далее определяет коэффициент капитализации и в итоге, учитывая оба этих показателя, рассчитывает рыночную цену.

Расчёт стоимости с учётом разных способов использования

Заказать оценку земельного участка с применением данного метода можно как для застроенных, так и для незастроенных объектов. Главное условие – возможность его использования с получением прибыли. В процессе рассчитывают:

• Сумму и структуру расходов, которые потребуются для максимально эффективного использования объекта;
• Сумму и структуру прибыли, которая появится при максимально эффективном использовании объекта;
• Сумму затрат на организацию использования объекта;
• Показатель ставки дисконтирования;
• Стоимость объекта.

Исчисление остатка

Данный метод актуален если на земельном участке можно провести усовершенствования, которые обусловят более высокий доход. В процессе рассчитывают:

• Цену планируемых усовершенствований;
• Сумму чистого дохода за определённый период времени с учётом рыночной стоимости аренды;
• Сумму чистой прибыли после усовершенствований;
• Показатель ренты;
• Стоимость объекта.

Для того, чтобы произвести максимально точную оценку, мы ожидаем два пакета документации. Первый должен включать в себя документы, которые определяют статус юридического лица, а второй – следующее:

• Свидетельство о праве собственности;
• План, на котором определены границы участка.

Помимо этого, оптимально предоставить:

• Любые материалы (фото-/видео-), на которых есть его изображение;
• Его кадастровый план и справку;
• Любую документацию об ограничении владельца в его праве свободно пользоваться и распоряжаться участком;
• Разрешение на его использование;
• Любые имеющиеся финансовые документы (балансовая стоимость, договор аренды, прочее).

Сколько стоит оценка земельного участка в «АИП»?