Урегулирование пробелов в праве аренды земельного участка и задолженности за трехлетний период

При комплексной передаче объектов недвижимости в рамках сделки купли-продажи была упущена передача прав на аренду земельного участка, на котором располагалось переданное здание. Юридически передача прав аренды оформлена не была, когда договор на земельный участок требовал обязательной государственной регистрации соглашения, однако данная процедура не была проведена.

В результате за фактическим пользователем числилось здание, а обязательства по внесению арендной платы продолжали лежать на прежнем арендаторе, и все риски, связанные с эксплуатацией участка новым собственником, включая возможные претензии контролирующих органов, оставались на нём. Это привело к тому, что более трёх лет арендная плата за земельный участок не вносилась, а также риски, связанные с эксплуатацией участка, аккумулировались на старом собственнике.

Наша команда оперативно взяла ситуацию в работу, связалась с муниципалитетом и выстроила конструктивный диалог для приемлемого решения проблемы. Юристами подготовлено и заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое впоследствии зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, наша команда инициировала и добилась подписания отдельного соглашения с новым собственником о распределении ответственности стороны зафиксировали фактические дату и объём пользования участком, а условиям соглашения придана обратная сила.

В результате все риски, связанные с невнесением арендной платы за прошедший период, а также риски эксплуатационной ответственности за земельный участок, были сняты со старого собственника и переданы новому владельцу здания на законных основаниях. Претензии муниципалитета урегулированы, задолженность погашена новым арендатором. Старый собственник полностью освобождён от каких-либо финансовых и административных претензий, связанных с использованием участка за весь трёхлетний период.

Контекст:

При комплексной передаче объектов недвижимости в рамках сделки купли-продажи была упущена передача прав аренды на земельный участок, на котором располагалось переданное здание.

Юридически переход прав аренды оформлен не был: договор на земельный участок требовал обязательной государственной регистрации соглашения, однако данная процедура не была проведена.

В результате здание числилось за новым собственником, а обязательства по внесению арендной платы продолжали лежать на прежнем арендаторе. Все риски, связанные с эксплуатацией участк Новым собственником, включая возможные претензии контролирующих органов, также оставались на прежнем арендаторе.

Более трех лет арендная плата за земельный участок не вносилась, а риски, связанные с эксплуатацией участка, аккумулировались на старом собственнике.

Цель проекта:

Урегулировать правовой статус земельного участка, передать права и обязанности по договору аренды новому собственнику здания, снять со старого собственника риски по задолженности и эксплуатационной ответственности за прошедший период.

Сложность проекта:

Сложность заключалась в том, что проблема существовала более трех лет, права аренды не бы своевременно зарегистрированы, а фактическое пользование участком и юридическая ответственность были распределены между разными лицами.

Необходимо было одновременно урегулировать отношения с муниципалитетом, новым собственником здания и снять риски со старого арендатора.

Реализованные меры:

Наша команда оперативно взяла ситуацию в работу, связалась с муниципалитетом и выстроила конструктивный диалог для приемлемого решения проблемы.

Юристами было подготовлено и заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое впоследствии было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, наша команда инициировала и добилась подписания отдельного соглашения с новым собственником о распределении ответственности. Стороны зафиксировали фактические дату и объем пользования участком, а условиям соглашения была придана обратная сила. Результат

Все риски, связанные с невнесением арендной платы за прошедший период, а также риски эксплуатационной ответственности за земельный участок были сняты со старого собственника и переданы новому владельцу здания на законных основаниях.

Претензии муниципалитета были урегулированы, задолженность погашена новым арендатором. Старый собственник полностью освобожден от финансовых и административных претензий, связанных с использованием участка за весь трехлетний период.

Почему это важно:

Проект позволил устранить многолетний правовой пробел, легализовать фактическое пользование земельным участком и защитить прежнего собственника от финансовых, административных и имущественных рисков.